3181 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 201,4 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
65005754539722100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 539 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 462 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 274 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 693 $ Poids 62 % |
| 3 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 472 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 511 056 $ Poids 61 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 709 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 084 $ Poids 60 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 225 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 649 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 624 457 $ Poids 50 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 71 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +90 375 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 866 610 $ Poids 43 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 450 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +104 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 973 213 $ Poids 43 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 408 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 301 $ Poids 40 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 752 290 $ Poids 37 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 303 850 $ Poids 30 % |
| 11 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 734 103 $ Poids 29 % |
| 12 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 601 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 832 $ Poids 29 % |