3300 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 73,2 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
65005754539836700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 548 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 371 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 602 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 428 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 293 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 108 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 296 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 306 293 $ Poids 69 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 441 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 673 $ Poids 67 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 743 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 551 $ Poids 66 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 673 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 374 $ Poids 66 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 732 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 346 853 $ Poids 65 % |
| 10 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 940 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 316 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 884 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 436 235 $ Poids 63 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 953 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 301 $ Poids 58 % |