3233 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 164,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 278 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754539863190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
65005754539863190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 213 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 606 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 473 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 498 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 456 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 675 $ Poids 77 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 75 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 262 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 524 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 453 682 $ Poids 66 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 294 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 608 260 $ Poids 53 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 930 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 824 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 029 $ Poids 47 % |
| 10 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 217 $ Poids 46 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 672 246 $ Poids 45 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 624 030 $ Poids 43 % |