2345 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 87,3 m² · constr. 1956 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754551840120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
65005754551840120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 8 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 97 % |
| 2 | 6325, Émile-Augier, Laval 2026-10-07 · 182 m · Vendu 472 000 $ (5 553 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 431 186 $ Poids 97 % |
| 3 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 340 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 133 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 157 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 079 $ Poids 85 % |
| 6 | 2301, 33e Avenue, Laval 2026-09-22 · 617 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 368 737 $ Poids 83 % |
| 7 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 299 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 178 $ Poids 82 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 713 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 217 725 $ Poids 76 % |
| 9 | 4300, 5e Avenue, Laval 2026-09-03 · 838 m · Vendu 489 000 $ (5 835 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 369 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 126 $ Poids 71 % |
| 11 | 7391, 13e avenue, Laval 2026-02-23 · 692 m · Vendu 570 000 $ (6 968 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 928 $ Poids 67 % |
| 12 | 6351, 19e Avenue, Laval 2025-08-13 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 673 $ Poids 66 % |