3233 Avenue 25E · Laval
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 62,6 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754552961470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
65005754552961470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, 25e Avenue, Laval 2026-09-28 · 0 m · Vendu 355 000 $ (5 671 $/m²) 62,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 104 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 462 $ Poids 97 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 486 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 403 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 693 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 309 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 545 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 303 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 544 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 029 $ Poids 63 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 52 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 515 $ Poids 56 % |
| 9 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 903 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 267 230 $ Poids 54 % |
| 10 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 630 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 604 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 852 $ Poids 47 % |
| 12 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 442 m · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 884 $ Poids 46 % |