3085 Rue 26E · Laval
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 252,2 m² · constr. 1945 · terrain 586,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 439 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754555893010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005754555893010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 154 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 123 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 373 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 437 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 103 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 77 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −46 707 $ | 527 141 $ Poids 63 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 277 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 012 572 $ Poids 57 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 151 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 186 675 $ Poids 52 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 323 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 432 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 388 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 890 863 $ Poids 30 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +89 818 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 060 079 $ Poids 27 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 482 $ Poids 25 % |
| 11 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 329 $ Poids 21 % |
| 12 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +107 418 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 028 $ Poids 21 % |