2385 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 72,7 m² · constr. 1940 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 179 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754556702590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
65005754556702590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 162 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 355 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 418 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 409 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 295 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 034 $ Poids 82 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 370 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 360 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 563 $ Poids 78 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 389 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 356 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 627 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 442 840 $ Poids 74 % |
| 8 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 486 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 417 $ Poids 73 % |
| 9 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 809 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 302 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 454 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 284 586 $ Poids 70 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 771 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 434 749 $ Poids 68 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 374 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 112 $ Poids 68 % |