2301 Avenue 33E · Laval
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 89,3 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754557941740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
65005754557941740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, 33e Avenue, Laval 2026-09-22 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3915, 49e Avenue, Laval 2026-10-19 · 620 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 625 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 381 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 577 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 407 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 313 340 $ Poids 77 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 305 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 189 792 $ Poids 76 % |
| 8 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 229 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 6325, Émile-Augier, Laval 2026-10-07 · 769 m · Vendu 472 000 $ (5 553 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 436 739 $ Poids 74 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 460 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 820 $ Poids 73 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 845 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 262 $ Poids 71 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 827 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 434 864 $ Poids 69 % |