3450 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 195 m² · constr. 1944 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754558562130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005754558562130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
521 950 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 416 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 478 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 304 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 525 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 109 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 339 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 508 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 378 505 $ Poids 63 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 92 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 640 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 341 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 955 983 $ Poids 52 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 155 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +74 951 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 851 186 $ Poids 49 % |
| 8 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 736 085 $ Poids 41 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 312 188 $ Poids 37 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 908 $ Poids 36 % |
| 11 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 465 $ Poids 36 % |
| 12 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 495 $ Poids 36 % |