3618-3626 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
1 389 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 280,4 m² · constr. 2023 · terrain 646,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 700 $
Rôle antérieur 826 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
65005754559187400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 564 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 210 $ Poids 79 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 500 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 656 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 872 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 296 277 $ Poids 56 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 553 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 318 $ Poids 49 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 526 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +55 184 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 830 414 $ Poids 49 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 719 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +34 685 $ | 1 200 516 $ Poids 43 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 466 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 066 773 $ Poids 26 % |
| 8 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 351 $ Poids 14 % |
| 9 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 893 $ Poids 14 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +91 718 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 931 744 $ Poids 11 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +63 364 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 772 815 $ Poids 9 % |
| 12 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +85 473 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 950 697 $ Poids 8 % |