1755 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 148,5 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 337 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559234010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005754559234010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 83 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 764 $ Poids 82 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 794 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 714 $ Poids 71 % |
| 3 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 72 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 454 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 790 $ Poids 67 % |
| 5 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 428 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 487 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 689 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 143 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 114 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 482 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 521 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 636 735 $ Poids 58 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 581 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 971 $ Poids 52 % |