3687 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 85,2 m² · constr. 2013 · terrain 285,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 220 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559458260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
65005754559458260010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, 33e Avenue, Laval 2026-09-22 · 272 m · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 320 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 3915, 49e Avenue, Laval 2026-10-19 · 568 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 830 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 771 $ Poids 73 % |
| 6 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 521 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 562 $ Poids 72 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 730 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 425 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 893 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 459 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 518 941 $ Poids 66 % |
| 11 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 364 589 $ Poids 65 % |
| 12 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 232 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 908 $ Poids 64 % |