3691 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 311,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559458260010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
65005754559458260010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 427 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 550 $ Poids 83 % |
| 2 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 377 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 269 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 332 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 841 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 501 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 816 $ Poids 69 % |
| 7 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 830 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 893 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 211 $ Poids 66 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 926 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 535 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 922 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 522 448 $ Poids 64 % |
| 11 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 938 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 585 033 $ Poids 63 % |
| 12 | 2285, 33e avenue, Laval 2025-06-12 · 259 m · Vendu 368 000 $ (3 817 $/m²) 96,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 744 $ Poids 63 % |