3750 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 60,4 m² · constr. 1928 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 189 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754559974130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
65005754559974130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 82 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 304 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 79 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 327 309 $ Poids 63 % |
| 4 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 771 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 193 $ Poids 62 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 485 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 307 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 726 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 876 $ Poids 59 % |
| 7 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 218 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 587 $ Poids 59 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 663 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 342 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 752 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 004 $ Poids 51 % |
| 10 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 395 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 218 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 317 028 $ Poids 49 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 863 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 719 $ Poids 41 % |