2855 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 65 m² · constr. 1935 · terrain 332,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754563490360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
65005754563490360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 5 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3233, 25e Avenue, Laval 2026-09-28 · 103 m · Vendu 355 000 $ (5 671 $/m²) 62,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 376 005 $ Poids 97 % |
| 3 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 532 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 412 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 602 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 329 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 523 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 406 145 $ Poids 83 % |
| 6 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 461 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 321 809 $ Poids 78 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 444 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 329 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 64 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 916 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 277 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 171 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 326 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 572 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 376 347 $ Poids 60 % |
| 12 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 997 m · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 285 050 $ Poids 57 % |