2875 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
328 200 $
Autre · 2 424 $/m² · 135,4 m² · constr. 1933 · terrain 281,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754563551570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
65005754563551570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 152 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 433 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 411 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 704 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 550 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 3360, 16e rue, Laval 2026-05-28 · 641 m · Vendu 810 000 $ (5 811 $/m²) 139,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 727 593 $ Poids 80 % |
| 7 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 582 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 439 383 $ Poids 77 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 758 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 793 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 560 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 717 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 560 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 048 $ Poids 64 % |
| 12 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 450 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 820 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 820 $ Poids 63 % |