3000 Rue 26E · Laval
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 75,8 m² · constr. 1949 · terrain 616 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754564106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
65005754564106300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 4 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 294 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 209 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 315 $ Poids 89 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 472 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 438 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 605 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 302 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 200 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 354 744 $ Poids 72 % |
| 8 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 165 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 6325, Émile-Augier, Laval 2026-10-07 · 519 m · Vendu 472 000 $ (5 553 $/m²) 85 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 399 256 $ Poids 70 % |
| 10 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 442 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 555 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 160 $ Poids 67 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 383 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 378 185 $ Poids 65 % |