2245 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 65,8 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 210 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567378260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
65005754567378260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 125 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 570 $ Poids 99 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 639 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 419 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 361 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 767 $ Poids 80 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 700 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 286 742 $ Poids 78 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 320 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 389 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 315 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 337 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 517 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 134 $ Poids 65 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 990 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 414 826 $ Poids 64 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 867 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 654 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 414 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 683 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 378 173 $ Poids 50 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 219 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 578 $ Poids 49 % |