2303 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 105,9 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 262 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754567555620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
65005754567555620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 376 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 210 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 540 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 371 899 $ Poids 79 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 250 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 786 $ Poids 79 % |
| 4 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 136 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 482 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 611 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 240 735 $ Poids 76 % |
| 6 | 5941, 37e Avenue, Laval 2026-01-20 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 795 $/m²) 109,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 787 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −60 733 $ | 727 825 $ Poids 73 % |
| 8 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 588 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 574 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 229 $ Poids 67 % |
| 12 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 534 $ Poids 66 % |