3800 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 76,2 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 180 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569095080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
65005754569095080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 385 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 409 373 $ Poids 90 % |
| 2 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 482 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 354 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 334 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 283 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 694 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 658 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 445 151 $ Poids 74 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 216 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 036 $ Poids 73 % |
| 7 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 76 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 656 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 374 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 727 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 714 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 302 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 482 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 356 386 $ Poids 66 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 684 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 896 $ Poids 63 % |