3830 Rue 20E · Laval
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 65,4 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754569690310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
65005754569690310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 0 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 160 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 340 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 598 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 423 $ Poids 85 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 654 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 3233, 25e Avenue, Laval 2026-09-28 · 693 m · Vendu 355 000 $ (5 671 $/m²) 62,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 396 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 693 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 431 948 $ Poids 77 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 406 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 566 $ Poids 74 % |
| 8 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 349 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 278 427 $ Poids 72 % |
| 9 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 311 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 401 562 $ Poids 69 % |
| 10 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 439 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 348 231 $ Poids 61 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 800 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 418 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 641 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 324 882 $ Poids 57 % |