6313 Rue JEAN-COCTEAU · Laval
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 147,4 m² · constr. 2004 · terrain 248,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 395 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754570391720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005754570391720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 260 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 275 $ Poids 95 % |
| 2 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 231 m · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 407 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 605 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 692 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 702 007 $ Poids 79 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 322 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 592 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 669 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 485 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 811 $ Poids 72 % |
| 8 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2025-07-15 · 260 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 532 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 329 $ Poids 63 % |
| 10 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 521 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 485 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 419 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 444 $ Poids 60 % |
| 12 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 729 390 $ Poids 60 % |