5400 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 163 m² · constr. 1953 · terrain 677,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754573555290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
65005754573555290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 214 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 502 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 298 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 574 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 611 952 $ Poids 81 % |
| 4 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 655 m · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +35 477 $ | 613 325 $ Poids 78 % |
| 5 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 667 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 712 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 297 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 545 m · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 616 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 640 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 616 200 $ Poids 62 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 891 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 620 114 $ Poids 60 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 917 m · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 668 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 545 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 086 $ Poids 58 % |