5251 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 95,4 m² · constr. 1948 · terrain 757,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754574592630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
65005754574592630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 800 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 243 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 504 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 203 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 412 621 $ Poids 83 % |
| 4 | 6570, rue Émile-Augier, Laval 2026-06-01 · 655 m · Vendu 150 675 $ (1 631 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 900 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −15 067 $ | 139 953 $ Poids 80 % |
| 5 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 185 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 438 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 955 $ Poids 76 % |
| 7 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 6570, 19e Avenue, Laval 2026-06-01 · 689 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 797 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 485 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 3360, 25e Avenue, Laval 2026-01-19 · 324 m · Vendu 210 000 $ (1 998 $/m²) 105,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 395 $ Poids 72 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 709 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 450 679 $ Poids 72 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 655 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 174 $ Poids 69 % |