3580-3582 Rue 24E · Laval
Valeur estimée
944 400 $
Autre · 2 326 $/m² · 406,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 656 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754576086040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
65005754576086040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 60 m · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 841 411 $ Poids 84 % |
| 2 | 7150-7150A-7150B-7152-7152A-7152B, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-04-22 · 868 m · Vendu 1 005 500 $ (2 417 $/m²) 416 m² · constr. 1945 Ajust. marché +133 740 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +70 385 $ | 1 197 660 $ Poids 43 % |
| 3 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 671 m · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +101 922 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 229 795 $ Poids 35 % |
| 4 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 948 m · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 096 786 $ Poids 23 % |
| 5 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +80 192 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 791 336 $ Poids 17 % |
| 6 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +123 305 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 247 560 $ Poids 6 % |