3873 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Autre · 2 083 $/m² · 309,9 m² · constr. 1900 · terrain 852,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754577766410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005754577766410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890-2892-2894, 20e Rue, Laval 2025-10-27 · 398 m · Vendu 790 000 $ (2 482 $/m²) 318,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 779 $ Poids 75 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 453 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +80 918 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 249 552 $ Poids 67 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 376 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 575 679 $ Poids 61 % |
| 4 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 71 m · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 524 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 725 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 717 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +73 607 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 225 096 $ Poids 51 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 449 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +82 408 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 312 801 $ Poids 42 % |
| 7 | 2155, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 789 m · Vendu 1 140 000 $ (3 309 $/m²) 344,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −57 248 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 070 625 $ Poids 39 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 486 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +99 676 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 123 387 $ Poids 34 % |
| 9 | 6610, Avenue 19e, Laval 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 062 500 $ (3 333 $/m²) 318,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +207 263 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 148 682 $ Poids 27 % |
| 10 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 926 $ Poids 19 % |
| 11 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie −61 796 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 969 760 $ Poids 19 % |
| 12 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 580 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +81 334 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 982 344 $ Poids 18 % |