5501 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 73,1 m² · constr. 1949 · terrain 607 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754583244410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
65005754583244410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 246 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 460 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 430 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 344 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 238 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 214 $ Poids 82 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 241 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 348 315 $ Poids 80 % |
| 6 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 306 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 480 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 512 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 763 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 317 702 $ Poids 72 % |
| 9 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 580 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 524 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 754 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 681 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 493 $ Poids 67 % |