5020 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 67,8 m² · constr. 1967 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 259 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754585008420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
65005754585008420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 344 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 399 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 486 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 164 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 623 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 333 866 $ Poids 84 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 254 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 454 524 $ Poids 83 % |
| 6 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 221 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 147 $ Poids 78 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 378 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 765 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 879 $ Poids 74 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 823 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 471 $ Poids 66 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 597 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 420 187 $ Poids 65 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 719 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 493 886 $ Poids 61 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 319 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 820 $ Poids 56 % |