3860 Boulevard SAINTE-ROSE app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 213,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754586666350100002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
65005754586666350100002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 243 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 275 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 172 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 210 $ Poids 67 % |
| 4 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 297 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 117 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 883 $ Poids 66 % |
| 7 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 358 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 435 $ Poids 66 % |
| 9 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 395 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 408 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 426 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 321 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 358 $ Poids 63 % |