4730 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 86,2 m² · constr. 1938 · terrain 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754587746520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
65005754587746520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 706 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 418 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 285 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 320 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 227 $ Poids 89 % |
| 3 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 572 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 553 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 426 827 $ Poids 83 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 538 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 617 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 400 $ Poids 81 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 576 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 731 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 517 $ Poids 78 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 305 150 $ Poids 77 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 691 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 254 814 $ Poids 76 % |
| 11 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 396 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 385 169 $ Poids 74 % |
| 12 | 5950, 31e avenue, Laval 2026-06-04 · 558 m · Vendu 595 000 $ (6 270 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 729 $ Poids 72 % |