2245 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 74,6 m² · constr. 1999 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754589131360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
65005754589131360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 194 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 685 $ Poids 96 % |
| 2 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 488 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 457 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 493 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 510 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 526 $ Poids 80 % |
| 5 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 144 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 540 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 301 977 $ Poids 74 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 12 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 511 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 329 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 659 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 689 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 555 270 $ Poids 73 % |
| 11 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 522 $ Poids 71 % |
| 12 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 608 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 350 $ Poids 70 % |