5635 Avenue 35E · Laval
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 67,5 m² · constr. 1983 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754593265360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
65005754593265360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 900 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 243 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 530 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 268 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 607 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 619 $ Poids 83 % |
| 5 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 694 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 432 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 466 749 $ Poids 77 % |
| 7 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 335 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 397 195 $ Poids 75 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 341 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 392 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 470 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 492 825 $ Poids 68 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 905 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 692 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 437 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 822 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 007 $ Poids 56 % |