3831 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 72,6 m² · constr. 1957 · terrain 435,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754595218470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
65005754595218470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 204 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 446 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 330 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 387 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 294 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 480 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 526 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 152 $ Poids 84 % |
| 5 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 53 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 571 $ Poids 82 % |
| 6 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 406 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 508 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 434 452 $ Poids 79 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 456 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 528 $ Poids 75 % |
| 9 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 454 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 733 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 459 823 $ Poids 72 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 700 m · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 863 $ Poids 68 % |
| 12 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 335 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 800 $ Poids 68 % |