4001 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 84,4 m² · constr. 1945 · terrain 364,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 241 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754596511070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
65005754596511070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
536 956 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 401 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 496 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 304 $ Poids 84 % |
| 3 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 606 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 475 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 422 160 $ Poids 83 % |
| 5 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 632 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 380 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 586 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 291 994 $ Poids 81 % |
| 7 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 602 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 676 $ Poids 81 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 413 502 $ Poids 81 % |
| 9 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 368 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 957 $ Poids 80 % |
| 10 | 669, 1ère Avenue, Laval 2026-04-21 · 672 m · Vendu 266 500 $ (3 188 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 819 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 251 945 $ Poids 78 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 174 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 455 402 $ Poids 76 % |
| 12 | 4051, 56e rue, Laval 2025-08-29 · 188 m · Vendu 470 000 $ (5 615 $/m²) 83,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 776 $ Poids 74 % |