4051 Rue 52E · Laval
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 68,3 m² · constr. 1945 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754596601810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
65005754596601810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 209 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 286 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 439 353 $ Poids 92 % |
| 2 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 345 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 473 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 300 365 $ Poids 90 % |
| 4 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 407 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 010 $ Poids 89 % |
| 5 | 2855, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-10-16 · 443 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 615 $ Poids 88 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 166 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 407 928 $ Poids 84 % |
| 7 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 82 % |
| 8 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 490 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 282 821 $ Poids 81 % |
| 9 | 3233, 25e Avenue, Laval 2026-09-28 · 544 m · Vendu 355 000 $ (5 671 $/m²) 62,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 403 112 $ Poids 78 % |
| 10 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 380 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 353 601 $ Poids 77 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 680 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 597 $ Poids 70 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 798 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 423 642 $ Poids 70 % |