4890 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
2 285 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 584,3 m² · constr. 2021 · terrain 916,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 597 500 $
Rôle antérieur 1 994 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597050930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
2 368 000 $
Rôle antérieur
1 994 500 $
ID provincial
65005754597050930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 432 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +137 375 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 792 743 $ Poids 1 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 504 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 573 234 $ Poids 1 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 727 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 563 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 655 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 505 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 634 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 465 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +247 750 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 395 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 399 295 $ Poids 0 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 702 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 692 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 229 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +309 375 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 686 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 259 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 868 m · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −750 $ | 107 386 $ Poids 0 % |