4801 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 64,6 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597226840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
65005754597226840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 286 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 427 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 429 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 430 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 433 $ Poids 87 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 154 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 39 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 399 203 $ Poids 69 % |
| 6 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 617 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 945 m · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 410 595 $ Poids 66 % |
| 8 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 598 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 322 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 462 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 385 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 432 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 346 226 $ Poids 57 % |
| 11 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 393 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 410 677 $ Poids 57 % |
| 12 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 65 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 347 148 $ Poids 53 % |