4875 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 201,2 m² · constr. 2019 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 575 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597374920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
65005754597374920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 318 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 302 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 904 $ Poids 72 % |
| 3 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 377 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 322 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 026 $ Poids 61 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 372 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 693 677 $ Poids 49 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 776 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 893 403 $ Poids 47 % |
| 7 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 013 107 $ Poids 46 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 897 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 244 $ Poids 46 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 030 939 $ Poids 43 % |
| 10 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 773 m · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 861 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 518 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +104 192 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 055 800 $ Poids 42 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 854 562 $ Poids 40 % |