4201 Rue 50E · Laval
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 126,2 m² · constr. 1935 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597645040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
65005754597645040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 398 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 456 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 814 $ Poids 91 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 419 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 513 033 $ Poids 91 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 564 $ Poids 90 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 297 $ Poids 88 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 448 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 514 109 $ Poids 82 % |
| 7 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 669 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 422 808 $ Poids 78 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 603 $ Poids 75 % |
| 9 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 464 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 822 $ Poids 72 % |
| 10 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 812 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 997 $ Poids 72 % |
| 11 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 448 116 $ Poids 70 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 849 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 917 $ Poids 62 % |