4980 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
453 900 $
Autre · 10 042 $/m² · 45,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 707,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 505 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754597849570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
65005754597849570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 594 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 288 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 4020, 58ième rue, Laval 2026-08-14 · 396 m · Vendu 315 000 $ (6 225 $/m²) 50,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 320 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 125 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 321 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 375 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 854 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 385 679 $ Poids 28 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 375 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 131 $ Poids 24 % |