4505-4515 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
837 100 $
Autre · 383 $/m² · 2 185,2 m² · constr. 1987 · terrain 5 506 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 185,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 506 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 205 000 $
Rôle antérieur 4 507 300 $ -28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754599686420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
10721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 014 800 $
Valeur bâtiment
2 190 200 $
Rôle antérieur
4 507 300 $
ID provincial
65005754599686420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 399 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 423 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 62 % |
| 3 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 451 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 61 % |
| 4 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 36 % |
| 7 | , Laval 2025-02-24 · 316 m · Vendu 325 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 354 907 $ Poids 36 % |
| 8 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 36 % |
| 9 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 276 691 $ Poids 36 % |
| 10 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 269 660 $ Poids 31 % |
| 11 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 30 % |
| 12 | 68606864, 19ième Avenue, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 721 400 $ Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 688 $ Poids 30 % |