3425 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 203 m² · constr. 2018 · terrain 418 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 535 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754630841880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
65005754630841880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 510 m · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 292 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 531 $ Poids 60 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 769 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 529 $ Poids 59 % |
| 4 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 551 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 504 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 470 $ Poids 41 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 162 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +94 231 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 953 416 $ Poids 41 % |
| 7 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 542 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +109 038 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 056 271 $ Poids 39 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 923 513 $ Poids 36 % |
| 9 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +76 038 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 269 $ Poids 26 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 828 $ Poids 26 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 864 788 $ Poids 26 % |
| 12 | 1453, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 940 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 793 176 $ Poids 26 % |