4000 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 155,8 m² · constr. 1990 · terrain 468,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754633834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
65005754633834400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 194 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 183 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 488 132 $ Poids 65 % |
| 4 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 855 m · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 497 371 $ Poids 63 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 864 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 965 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 665 $ Poids 55 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 373 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 742 257 $ Poids 54 % |
| 9 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 889 $ Poids 50 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 528 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 066 $ Poids 47 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 164 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 439 $ Poids 44 % |
| 12 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 728 251 $ Poids 44 % |