3707 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 72,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 217 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754641384880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
65005754641384880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 449 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 337 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 069 $ Poids 80 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 702 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 389 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 241 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 299 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 454 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 737 $ Poids 66 % |
| 7 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 913 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 852 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 435 343 $ Poids 64 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 743 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 813 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 143 $ Poids 61 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 907 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 540 $ Poids 58 % |
| 12 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 462 598 $ Poids 58 % |