710 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 64 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 181 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643164070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
65005754643164070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 505 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 348 004 $ Poids 88 % |
| 2 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 998 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 293 628 $ Poids 59 % |
| 4 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 903 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 860 $ Poids 56 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 429 524 $ Poids 50 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 775 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 399 618 $ Poids 50 % |
| 7 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 670 $ Poids 46 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 856 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 436 $ Poids 46 % |
| 9 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 709 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 346 923 $ Poids 45 % |
| 10 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 516 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 363 695 $ Poids 43 % |
| 11 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 894 m · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 346 622 $ Poids 41 % |
| 12 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 656 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 954 $ Poids 40 % |