4130 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 141,9 m² · constr. 1940 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754643810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
65005754643810700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 117 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 442 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 862 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 548 291 $ Poids 70 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 421 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 379 $ Poids 63 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 757 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 450 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 172 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 472 090 $ Poids 58 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 562 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 309 183 $ Poids 57 % |
| 9 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 431 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 283 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 457 985 $ Poids 55 % |
| 12 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 401 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +58 985 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 550 425 $ Poids 54 % |