3601 Rue 16E · Laval
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 126,1 m² · constr. 1930 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754650041760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
65005754650041760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 150 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 524 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 2470, 30e rue, Laval 2026-06-17 · 766 m · Vendu 416 000 $ (3 156 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 923 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 756 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 5850, 35e Avenue, Laval 2025-10-29 · 852 m · Vendu 435 000 $ (3 671 $/m²) 118,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 757 $ Poids 56 % |
| 9 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 1941, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 721 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 397 $ Poids 54 % |
| 11 | 1890, 36e Rue, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 374 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 490 336 $ Poids 49 % |