4349 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 134,9 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653229090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
65005754653229090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 79 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 1900, 35e Avenue, Laval 2026-08-31 · 523 m · Vendu 470 000 $ (3 721 $/m²) 126,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 445 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 532 571 $ Poids 81 % |
| 4 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 851 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 408 $ Poids 69 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 659 $ Poids 68 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 397 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 534 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 514 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 758 $ Poids 65 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 850 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 438 493 $ Poids 65 % |
| 9 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 433 $ Poids 63 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 506 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 297 946 $ Poids 62 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 262 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 459 978 $ Poids 60 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 408 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 374 560 $ Poids 60 % |