4490 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 91,8 m² · constr. 1947 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653797920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
65005754653797920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 298 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 589 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 405 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 777 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 225 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 669 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 266 170 $ Poids 73 % |
| 6 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 513 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 259 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 507 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 70 648 $ Poids 71 % |
| 8 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 489 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 351 839 $ Poids 70 % |
| 9 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 509 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 327 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 669 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 825 $ Poids 68 % |
| 11 | 4989, 55e Avenue, Laval 2026-08-20 · 860 m · Vendu 105 000 $ (1 215 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 781 $ Poids 68 % |
| 12 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 829 $ Poids 67 % |