445 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 71,1 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654349930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
65005754654349930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 45e Avenue, Laval 2026-10-09 · 0 m · Vendu 240 000 $ (3 376 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 954, 2e Avenue, Laval 2026-09-16 · 617 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 407 192 $ Poids 84 % |
| 3 | 4730, 20ième Rue, Laval 2026-09-10 · 572 m · Vendu 300 000 $ (4 065 $/m²) 73,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 284 012 $ Poids 84 % |
| 4 | 2220, 35e avenue, Laval 2026-10-01 · 743 m · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 347 067 $ Poids 78 % |
| 5 | 3830, 20e rue, Laval 2026-08-18 · 611 m · Vendu 350 000 $ (5 352 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 358 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 831 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 409 629 $ Poids 68 % |
| 7 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 226 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 5180, 53e avenue, Laval 2026-08-26 · 977 m · Vendu 315 000 $ (4 599 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 302 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 547 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −17 645 $ | 220 981 $ Poids 57 % |
| 11 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 588 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 284 634 $ Poids 57 % |
| 12 | 3000, 26e Rue, Laval 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 354 919 $ Poids 57 % |